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疯狂追求销售额排名不理性?开发商唯规模论受质疑

2019-08-11 00:51 来源:未知

  市场发展到今天,规模化成为大部分房企追求的目标。百亿房企、千亿房企成为衡量开发商市场地位、开发实力等的最常用的标准。

  但近年来,由于行业对销售额这一指标的推崇,对盈利能力、创新能力等指标的重视程度不足,加上销售额榜单评价标准的不确定性,这一评价指标受到了诸多业内人士的质疑。

  在8月7日举办的2019博鳌论坛上,针对这一问题,众多业内人士进行了深刻讨论,并为此提出了诸多行之有效的建议。

  、有限公司董事长陈启宗首先对这一现象提出了质疑,他表示,“在今天中国的房地产市场有一个全世界都没见过的事,就是比销售额的数字,你1000亿,我要1300亿,你有1300亿,我要1500亿,好像数字越大就越威风,这真是莫名其妙。难道中国的房地产商都是不理性的吗?到底是要比数字,还是要比赚钱的能力?比销售额是非常不理性,甚至可以说是疯狂的事。”

  陈启宗直言,“开发商到底想要威风还是要赚钱,销售数字比别人大,还是赚钱能力比别人强,往往只能选择其中一个。学生会章程有些企业甚至为了要上前10名的排行榜不择手段,好多不该做的事都做了,不该说的话也说了,撒谎的事也来了,水分太多。”

  除了评价体系的因素,销售额排名还面临着现实中的统计口径问题。招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事、党委副书记、常务副总经理刘伟在论坛上指出,开发商有很多项目是合作开发的,不知道在统计的时候,这些业绩重复的部分有没有被剔除,如果大家都并表,最后的数字一定比实际的量要大,希望不要产生一些“虚胖”的数字。

  董事长田明也提道,“唯规模论可以休矣,房地产这么多年都是唯规模论,今天房地产市场面临重大的调整时刻,继续下去将是灾难性的,可能会误导整个行业的发展,令市场变得浮躁。”

  虽然销售额这一指标不能全面反映企业运营状况,但仍然是当下不得不看的一个重要数据。

  绿城房地产建设管理集团有限公司董事长兼总经理李军指出了一个现实问题:“以销售规模排名不合理,需要加入一些利润指标等要素,但我认为这个建议目前还做不到。以销售规模排名是当下这个阶段的必然,随着时间的推移和行业的成熟,它会被改变的。”

  金科地产集团股份有限公司联席总裁方明富也从几个方面提出了当下行业不得不面对的问题,以及为什么现在房地产企业比较关注规模或者排名。他表示,第一是由于现在官方没有一个相对比较科学的排名,让大家去了解房地产在经营过程当中的实际现状,第二是现在的公众、媒体、金融机构等,会通过这个排名来评估企业在经营过程中的一些能力。学生会章程学生会章程

  为什么不能把一些税收、利润在当期进行合理的综合评估呢?方明富指出,因为房地产销售主要是实行预售制,它不是现房,所以它的税收和利润反映,要滞后2到3年时间,这些指标并不能客观评价房地产企业当期的经营情况。

  不唯规模论,在销售额这个标准之外,未来评估房地产行业的指标将怎样改进呢?会上,众多业内人士也提出了众多可行性建议。陈启宗建议,“我希望中国的房地产商,特别是住房的房地产商,能够回归理性,不要比数字、比销售额,而是比赚钱能力,比产品的好坏。”

  阳光控股执行董事、人、集团执行副总裁吴建斌表示,目前的统计数据很乱,有全口径的指标,有权益指标,还有报表合并的指标。从业务的单元来讲,排名又把各种收入都当成规模,有住宅销售的,有销售股权的,还有建筑合约额的。现在的规模排名确实带来了很多问题,所以希望房地产行业要有一个专业的机构。

  “怎么评价房地产这个行业,我们应该有一个新的评价系统。”田明表示,主要包含四个维度,一是企业要有一定的规模,二是规模下的盈利能力,三是财务稳健程度,企业可不可持续,会不会有风险暴露出来,四是面对行业调整的时候,学生会章程产品、服务、商业模式有没有创新。

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